Как правильно купить?

Вы можете свободно покупать недвижимость в Украине (дом, квартиру, офис). Что касается покупки земли, то ее можно взять в долгосрочную аренду (25 лет и более), т.к. земля иностранцам в собственность не продается.

Содержание квартиры в среднем обходится 50-140 грн в месяц (10-25 USD). Дом или участок еще дешевле.

Продавец после оформления сделки обязуется выписаться и выехать в четырнадцатидневный срок. В большинстве случаев освобождение квартиры происходит гораздо быстрее (от 1 до 5 дней).

Для оформления договора купли-продажи Вам потребуются следующие документы:

• паспорта сторон;
• документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.); 
• если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства; 
• если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры;
• справка об отсутствии ареста на отчуждение данного объекта недвижимости (берется у нотариуса); 
• справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.

 

Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества производятся с выдачей свидетельства о праве собственности. Свидетельство о праве собственности выдается:
а) местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления:

• физическим лицам на вновь построенные, перестроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности либо решения об отводе земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и вводе его в эксплуатацию;
• собственникам общих строений, которые на законных основаниях осуществили перестройку, пристройку, вследствие чего изменилась принадлежащая им доля. В тех случаях, когда собственник не соглашается на изменение доли добровольно, этот вопрос решается в судебном порядке;
• членам жилищно-строительных, дачных, гаражных и других кооперативов, товариществ либо объединений, которые полностью внесли свои паевые взносы;
• физическим лицам, получившим в собственность недвижимое имущество предприятия, организации, учреждения, которые ликвидировались и некоторым другим.

б) государственными органами приватизации:

• нанимателям квартир в государственном жилищном фонде, которые приватизировали их в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

 

Плательщиками государственной пошлины на территории Украины являются физические и юридические лица за осуществление в их интересах действий и выдачу документов, которые имеют юридическое значение, уполномоченными на это органами.
В соответствии со ст. 4 Декрета КМУ "О государственной пошлине" от уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан:

• граждане за заверение их завещаний и договоров дарения имущества в пользу государства, а также в пользу государственных предприятий, учреждений и организаций;
• граждане, отнесенные к первой и второй категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;
• граждане, отнесенные к третей категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, обязательного и гарантированного добровольного отселения, при условии, если они по состоянию на 1 января 1993 года прожили или отработали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;
• граждане, отнесенные к четвертой категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы - которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают, на территории зоны повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше четырех лет;
• инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
• инвалиды 1 и 2 группы;
• всеукраинские и международные объединения граждан, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы, которые имеют региональные представительства в большинстве областей Украины, Украинская Союз ветеранов Афганистана (воинов-интернационалистов), общественные организации инвалидов, их предприятия и учреждения, республиканское добровольное общественное объединение «Организация солдатских матерей Украины» - за осуществление всех нотариальных действий.

 

Прежде всего, необходимо предоставить устав юридического лица, в котором должно быть зафиксировано, что данное юридическое лицо имеет право осуществлять сделки с недвижимостью. Иногда процедура регистрации сделки с недвижимостью зависит от организационно-правовой формы юридического лица – при коллективной форме собственности уставом может быть предусмотрено наличие решения общего собрания учредителей с согласием на осуществление данной операции. Кроме того, необходим документ, подтверждающий полномочия лица, которое представляет фирму в сделке купли-продажи (устав, доверенность, договор поручения и т.д.).

Юридическое лицо может произвести плату за объект недвижимости в пользу частного лица, выдав, например, последнему ссуду на приобретение недвижимости.

 

Да, имеет полное право проживать на территории Украины. Для этого в отделения милиции по месту проживания подают документы о регистрации.

Да, могут на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случаях:

а) приобретения объектов недвижимого имущества в пределах населенных пунктов и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
б) приобретения объектов недвижимого имущества за пределами населенных пунктов.