"Эконом-класс" на загородном рынке недвижимости

В последние 10-15 лет рынок загородной недвижимости стремительно меняется. Наблюдается так называемое - переселение людей из крупных городских центров в пригород. Если ранее приобретение коттеджа загородом было возможным как правило только состоятельным гражданам, остальные же могли расчитывать в лучшем случае на участок со строительной бытовкой, то в последнее время ситуация изменилась и такая покупка стала доступна для среднего класса населения. Эта перемена произошла еше и потому, что усилившаяся в последние годы конкуренция в бизнес и элит сегментах недвижимости вынудила девелоперов присмотреться к более демократической нише.

Все это вызвало бурное развитие так называемого "эконома" на загородном рынке недвижимости, открывая переспективы наступающей эры недорогих дачных поселков. В последние несколько лет активно идет процесс осваивания так называемых «дальних» земель, находящихся за 50 и более километров от крупных городов, и прямое тому подтверждение - увеличение роста покупательского спроса в три раза за последние несколько лет. Это в свою очередь, стимулирует увеличение строительства экономичного жилья. Особой популярностью стало пользоваться строительство по технологии "быстровозводимые здания", что позволят значительно снизить сроки и затраты на возведение домов. По статистическим данным за последние годы среднее количество жилья в коттеджных поселках возросло в 1,5 раза и наряду с этим уменьшилась средняя площадь домовладений, то есть, коттеджи строятся по площади заметно скромнее, чем прежде, что также говорит нам о движении рынка загородной недвижимости в сторону «эконома».

С наступлением финансового кризиса, рынок загородной недвижимости практически замер, заметна лишь активность в сегменте эконом - класса. Покупатели стали меньше прибегать к такому вложению денег как приобретение загородной недвижимости. В настоящее время при достаточно большом спросе, покупок недвижимости практически нет. Потенциальные покупатели только лишь интересуются ценой и либо пытаются сбить стоимость вдвое, либо ждут подобного предложения от продавца недвижимости, т.е. по сути сократилось число реальных покупателей, хотя количество «приценивающихся» осталось неизменным.

В условиях кризиса в сторону приобретения жилья эконом-класса покупателей заставляют склониться: отсутствие возможности получения ипотечного кредита под разумный процент, существенно сократившиеся доходы, страх перед снижением цен на городские квартиры и многие другие факторы.

Подводя итог можно сказать, что кризис еще больше подстрекает движение загородного рынка в сторону эконом-класса. Но и здесь дела сейчас обстоят не так гладко. Потенциальные покупатели хоть и интересуются более отдаленными коттеджными поселками с небольшими участками и домами, но на этом все и заканчивается - процент продаж пока совсем незначительный, учитывая что сегодня можно получить довольно хорошую скидку.